因?yàn)楫?dāng)初小孩子讀書(shū)是劃分區(qū)域的，有些好的學(xué)校只對(duì)在那一片區(qū)的戶口招生，因此在二手房交易中很多人開(kāi)端重視戶口問(wèn)題。很多父母為了孩子甚至不惜重金購(gòu)買(mǎi)帶有教養(yǎng)指標(biāo)的屋宇，而這類型的屋子大多都是二手房，那么交易二手房如何避免戶口糾紛？

　　一、懂切當(dāng)?shù)氐膽艏?br>不管是購(gòu)買(mǎi)二手房還是出賣(mài)二手房，都應(yīng)當(dāng)做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比方理解市場(chǎng)行情跟交易的各個(gè)環(huán)節(jié)跟步驟，以及各種留神事項(xiàng)，其中應(yīng)當(dāng)明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限度，并不是買(mǎi)了屋子就一定能遷入戶口。

　　二、請(qǐng)求賣(mài)方出示戶口本，并復(fù)印保存憑證
通過(guò)查看賣(mài)方的戶口本，可能讓購(gòu)房者大抵理解賣(mài)方家庭的戶籍情況。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶口本只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶籍狀況，而不能消除非家庭成員戶口落于交易屋宇內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差別。

　　三、前往公安機(jī)關(guān)查問(wèn)交易屋宇的戶籍情況
個(gè)別來(lái)說(shuō)，查問(wèn)屋宇的戶籍情況通常應(yīng)當(dāng)去屋宇所在地的派出所。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。買(mǎi)方可能委托律師或親身到派出所理解屋宇的戶籍狀況。假如派出所僅限自己調(diào)取戶籍資料的活，買(mǎi)方可能請(qǐng)求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。假如賣(mài)方拒絕配合的話，則屋宇的戶口即可能存在問(wèn)題。

　　四、在二手房交易合同中進(jìn)行商定
購(gòu)買(mǎi)二手房，為了避免交易進(jìn)程中的戶口糾紛，購(gòu)房人最好在交易合同中設(shè)定戶口遷徙條款跟違約條款。

　　五、必須明白的在合同中商定賣(mài)方遷出時(shí)光
購(gòu)房者應(yīng)可能請(qǐng)求售房者在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特按期限內(nèi)，將戶口遷出，而不能商定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大局部房款之后。

　　六、預(yù)留局部房款并商定具體的違約義務(wù)
在交易中預(yù)留局部房款，購(gòu)房者應(yīng)待賣(mài)方將屋宇內(nèi)的戶口全部遷徙后再支付該局部房款，并在合同條款中商定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)光后可能解除合同以及合同解除的抵償金等事項(xiàng)。假如賣(mài)方不依照合同商按期限遷徙所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依照合同商定標(biāo)準(zhǔn)支付違約抵償金，購(gòu)房者可能直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足局部仍然可能向賣(mài)方進(jìn)行追償。
假如出賣(mài)方提出在交易實(shí)現(xiàn)后的一按期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)購(gòu)房者則要審慎決定是否要接收這樣的交易前提。假如同意這樣操作的話，那也應(yīng)當(dāng)在交易合同彌補(bǔ)協(xié)定中直接商定賣(mài)方拒不遷徙戶口的抵償義務(wù)，并預(yù)留較多的尾款以及商定較高的違約金。
戶口對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要，在此小編提示各位購(gòu)房者，在判斷購(gòu)買(mǎi)該屋宇之前一定要先理解絕對(duì)應(yīng)的政策，免得產(chǎn)生糾紛。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不要只是針對(duì)價(jià)格、付款方法等作為會(huì)談重點(diǎn)，像戶口這種細(xì)節(jié)問(wèn)題一點(diǎn)要留神，不要聽(tīng)信賣(mài)方批準(zhǔn)遷出的口頭許諾，一定要形成書(shū)面證據(jù)，才干更好的維護(hù)自己的權(quán)利。