共有產權房模式已在一些地區(qū)獲得了推廣。很多城市已陸續(xù)進行了共有產權經(jīng)濟實用房的試點。各地做法不盡雷同，但中心都是讓低收入群體在政府攙扶下與市場真正接軌，達到既改良居住前提又避免以往政策缺點的目標。那么，究竟什么叫共有產權房呢。共有產權房如何辦理過戶呢為了便利大家理解共有產權房的落戶問題，下面，小編為你總結了相干常識，在文中會逐個的為你介紹，盼望可能給你供給幫助。

　　一、什么叫共有產權房
1、共有產權房的概念。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。指一家房地產有兩個或兩個以上的權力主體，即共有人，在實際中又有按份共有跟獨特共有之分。前者是指共有人分辨按自己所領有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的任務;后者是指兩個以上權力人對全部共有的房地產享受等同的權力，并承擔相等的任務。
2、共有產權房的特點?！肮灿挟a權房”作為經(jīng)濟實用房的變異情勢，其明顯特點在于價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全依照商品房進行開發(fā)，且銷售價格盤算也等同于商品房。另一個明顯特點在于“共有產權房”的出資方法，它是由政府依照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請貿易貸款等。就其出資方法的實質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無實質差別。

　　二、共有產權房如何辦理過戶手續(xù)
購買共有產權屋宇辦理過戶時，比單一產權人過戶要龐雜，須要每個共有權人都簽訂與售房有關的所有文件，假如買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽訂售房文件。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
在房地產交易所辦理過戶手續(xù)時，房產共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。假如因特別起因不能到場現(xiàn)場，需供給經(jīng)過公證的受權委托書，受權別人代為辦理。須要的手續(xù)重要有：
1、交易雙方持交易協(xié)定、雙方《身份證》、戶口本、原《屋宇所有權證》到房地產交易治理部分申請辦理屋宇產權轉讓手續(xù)，并申報交易價格;
2、房地產交易治理部分依據(jù)須要(實際上是必須，因為房地產交易治理部分個別跟房地產評估機構是一伙的)，請求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部分繳納契稅，賣方到處所稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(依據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何交易雙方(也可能在合同或協(xié)定中商定一方)到房地產交易治理部分繳納交易費、工本費;
4、等待領《屋宇所有權證》
5、買方持新的《屋宇所有權證》跟原來的《土天時用權證》到領土資源治理部分辦理土天時用權變革手續(xù)，工本費，領取新的《土天時用權證》。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。
咱們在購買共有產權房時，一定要留神須要獲得所有共有的書面批準，否則交易合同將無效，也辦理不了過戶手續(xù)，在購買二手房時，為了避免喪失，最好來進行征詢。
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