買(mǎi)二手房如何落戶(hù)

在司法實(shí)際當(dāng)中，因戶(hù)口引發(fā)的屋宇交易糾紛有逐年回升的趨勢(shì)。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。其糾紛的重要表示情勢(shì)為：交易雙方經(jīng)過(guò)會(huì)談后，賣(mài)方將屋宇過(guò)戶(hù)到了買(mǎi)方的名下，買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款，交易似乎就此美滿(mǎn)結(jié)束。但在未幾之后，買(mǎi)方在辦理落戶(hù)手續(xù)時(shí)才發(fā)明，賣(mài)方的戶(hù)口并未從交易的屋宇中遷出，以至買(mǎi)方的戶(hù)口無(wú)奈遷人。更有甚者，有些賣(mài)方的獨(dú)特居住人以其戶(hù)口尚未遷出為名，主意其對(duì)爭(zhēng)議屋宇存在居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者誠(chéng)然名義上獲得了屋宇的產(chǎn)權(quán)，但戶(hù)口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)樂(lè)意自家的屋子里裝著陌生人的戶(hù)口呢假如碰到賣(mài)方獨(dú)特居住人以戶(hù)口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買(mǎi)方花費(fèi)巨資買(mǎi)來(lái)的屋子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。假如想搬進(jìn)購(gòu)買(mǎi)的屋宇，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力跟精力又將無(wú)奈避免。
屋宇交易一旦因戶(hù)口產(chǎn)生糾紛，處理起來(lái)十分龐雜。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。因?yàn)閼?hù)籍的遷人跟遷出等均歸公安機(jī)關(guān)治理，不屬于法院的受理范疇，因此法院對(duì)此類(lèi)案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限度。比方，賣(mài)給買(mǎi)方的屋宇是賣(mài)方唯一的一套屋宇，不其余的屋宇可供賣(mài)方遷人戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由如許充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)奈將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶(hù)口也就無(wú)奈遷人。
買(mǎi)二手房如何避免戶(hù)口問(wèn)題
為了避免因戶(hù)口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，咱們認(rèn)為，買(mǎi)方一定要做好以下多少個(gè)方面的工作：
第一，請(qǐng)求賣(mài)方出示戶(hù)口，并復(fù)印留存。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大抵理解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶(hù)口本只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能消除非家庭成員戶(hù)口落于交易屋宇內(nèi)的可能;另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差別。
第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查問(wèn)交易屋宇的戶(hù)籍狀況。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。屋宇的戶(hù)籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。買(mǎi)方可能委托或親身到派出所理解屋宇的戶(hù)籍狀況。假如派出所僅限自己調(diào)取戶(hù)籍資料的活，買(mǎi)方可能請(qǐng)求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。假如賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則屋宇的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。
第三，就戶(hù)口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。商定恰當(dāng)?shù)母犊罘椒ǜ`約義務(wù)。如前所述，戶(hù)籍問(wèn)題的事后補(bǔ)救是十分艱苦的，買(mǎi)方必須在糾紛的防備高低足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)掌握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)光。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)屋宇中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可能付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的屋宇，還應(yīng)當(dāng)是一處戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的屋宇。二是違約義務(wù)的商定。賣(mài)方僅僅作出將戶(hù)口遷出交易屋宇的許諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違背該項(xiàng)許諾的義務(wù)作出商定。明白了違約義務(wù)，就可能罷黜買(mǎi)方在侵害方面的舉證義務(wù)，買(mǎi)方就不必在訴訟中收集證據(jù)證明自己所遭受的侵害。
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