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　　上海戶籍家庭的住房購(gòu)買資格，與家庭結(jié)構(gòu)、名下房產(chǎn)情況及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)緊密相關(guān)。以下分單身與已婚兩種情形說(shuō)明，所有涉及時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以2011年1月30日為界限。

　　如果你是單身人士，購(gòu)買資格主要看你個(gè)人名下的房產(chǎn)狀況。當(dāng)你單獨(dú)名下已有房產(chǎn)時(shí)，不具備再購(gòu)買住房的資格。若你單獨(dú)名下無(wú)房，且與父母在2011年1月30日之前共有的住房不超過2套（含2套），那么你還可以購(gòu)買一套住房。但如果你與父母在上述日期前共有的住房已達(dá)到3套或更多，則不再具備購(gòu)買資格。

　　對(duì)于已婚家庭，情況會(huì)根據(jù)夫妻雙方的戶籍狀態(tài)有所不同。

　　當(dāng)夫妻雙方均為上海戶籍時(shí)，購(gòu)房資格需綜合考量雙方婚前與父母共有的房產(chǎn)數(shù)量。如果夫妻兩人在2011年1月30日之前各自與父母共有的住房均不超過2套（含2套），那么這個(gè)家庭可以購(gòu)買2套住房。若夫妻一方在該日期前與父母共有3套住房，而另一方名下無(wú)房，家庭可再購(gòu)買1套住房。同樣，若一方與父母共有3套，另一方與父母共有1套或2套，家庭也均可以購(gòu)買1套住房。但如果夫妻任何一方在2011年1月30日之前與父母共有的住房達(dá)到或超過4套，那么這個(gè)家庭就不可再購(gòu)買住房。

　　當(dāng)夫妻中一方為上海戶籍、另一方為非上海戶籍時(shí)，政策也有具體規(guī)定。購(gòu)買家庭首套住房時(shí)，房產(chǎn)證可以只登記非上海戶籍方的名字，但前提是該方需要滿足連續(xù)繳納滿5年社?；驖M5年個(gè)稅的條件。在計(jì)劃購(gòu)買第二套住房時(shí)，房產(chǎn)證上必須有上海戶籍方的名字，否則將受限購(gòu)政策約束。

　　關(guān)于“滿5年社?；驖M5年個(gè)稅”的認(rèn)定，其計(jì)算方式為：從簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)月往前推算，在過去的63個(gè)月中，社?；騻€(gè)稅需要正常足額繳納累計(jì)滿60個(gè)月，簽訂合同的當(dāng)月不計(jì)入在內(nèi)。

　　上海的限購(gòu)政策細(xì)節(jié)較多，家庭房產(chǎn)情況復(fù)雜時(shí)容易產(chǎn)生誤判。凡圖人才咨詢專注于上海落戶及關(guān)聯(lián)政策解讀，可為你免費(fèi)提供當(dāng)前情況下的購(gòu)房資格初步評(píng)估，幫助你梳理名下房產(chǎn)、計(jì)算社?；騻€(gè)稅年限，并識(shí)別政策理解中可能存在的盲區(qū)，讓你清晰了解自身的購(gòu)房可操作性。

　　不確定自己當(dāng)前的房產(chǎn)狀況是否影響上海購(gòu)房？聯(lián)系凡圖咨詢，免費(fèi)獲取你的購(gòu)房資格初步評(píng)估報(bào)告。